Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
  q" F% g6 T1 O' [2 [total listed: 4331        3952                        
2 r6 I. H! d4 J, ztotal sold:   1299        1042
! o/ h/ c4 r, W# l! W8 isingle listed: 2505       2367
" l1 Q5 }0 `: O( @single sold:   747         635
$ v3 z/ n' o% B+ R3 yave price:
0 |5 b7 E1 ?& A; ~. c" ^2 G6 b$ P: esingle:403,757            399,555
  N) C! K- t# J5 m# n& scondum: 269,139       270,745
# [% _/ Y) M0 oDuplex:329,764          310.110
2 A4 _( P' C3 ^0 g! S8 s) ^从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
; Z# r2 m% ^  o# \* t$ ?3 Y3 T5 ?$ Y4 F再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
9 S3 ?" D1 f7 q: ?2 |- M0 Y. E4 DNW     29              18
- w) P" d: _3 p7 C9 d" ]NC      82              83
' L0 k4 t! g+ C8 J+ `NE      33              25
C        20              18
W       59              49
- O% `4 ]6 G6 R2 ?/ ~5 H: i, nSW     80              66
2 f( |6 {% ?4 E4 qSE      93              76
" ~+ j! }. \3 O; U  q6 W' V目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

1 K% E7 @! A; r0 ]: G, s对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
9 v& f' w) @$ W3 p% @/ Y, ]' A  p经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

' ?" B0 Q6 _- t* N在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
2 a% L& g/ w$ d% H  ~* V5 w1 \4 W. P如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
" A' i# L" W: i9 r0 L3 d听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
- L- a, E2 g& ~. I8 l, c! _! C苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
: L! @$ b, B8 Y  y谢谢紫光。
) s( E, e8 c, W4 v# \) ^/ R% A. ]' ~8月                           9月
9 {% i. L% G! x3 itotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

4 b  q; t2 n1 m# ^) f你写到:
0 k* B) \# i) U" i9月
% M$ l: h! A7 r7 @- V1 g+ utotal listed: 4331        3952                        
2 {& r3 ?6 S+ S; Ntotal sold:   1299        1042
原文:
2 S1 v! z6 Q3 r- ~# g1 RRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
2 U' e8 M/ N& Y1 Z+ NRESIDENTIAL SALES 1,042
6 r; l' N) I$ h8 @) J' b
1 K" N9 x9 L# q; k0 H: x这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
) R0 k+ _' ?, G: N" o( sLISTINGS 33,168
SALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
: g; M( Q4 G% I, K% f* w. K买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

/ ?( b6 |" {+ T$ l# D2 t- M7 e苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

" ^0 \, J7 \/ H& _8 u) D0 |; q苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.