Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
+ ~. J, D4 k/ B) _. u4 P, W' S" C% \single sold:   747         635
ave price:
0 ?% Y+ _& V8 M4 H; j" L! Zsingle:403,757            399,555
8 z  c' t' F* R0 f! B$ f" a% P  Kcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
! K: i3 i- j. k6 [& t区域销售情况：
9 [/ C0 K9 z, D% @. z! q8 F4 u  C1 {          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
. U- Q4 F) F" f& E/ X' ~! @9 I! TNE      33              25
! L% y3 y! E; `C        20              18
: b6 j- d$ }- [3 Y" R4 l/ P/ ~3 k1 CW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
' }2 x+ I  J1 e$ C目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

' B% _" \0 h; s2 C5 B8 F对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
% S  _  |6 d( o7 @! l经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

' G+ n0 n( \: `在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
0 d. }5 a1 n4 ~3 }7 L; v4 ]如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

7 H8 D; e" O+ S2 @# [4 v至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
7 m! _% |# R! e而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
7 v, e8 e- U* s  l* I  ~# i大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
6 w/ q, }" ~% P* z- I* P& Z9 I) P/ g+ r: z谢谢紫光。
8月                           9月
) V7 C* I7 ^' I4 W. x* ptotal listed: 4331        3952                        
8 @% M% y! ~0 h$ \! K( Ztotal sold:   1299        1042

1 n7 {8 O3 M7 v% p+ ~& H你写到:
$ W$ t' ?$ F% ^" U) w( n4 i7 _3 ?9月
total listed: 4331        3952                        
9 }. m" V6 l1 {total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
, a( ~  ^% t/ vRESIDENTIAL SALES 1,042

4 r$ N. M) `( G9 X5 ~( C% H这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, g" c2 ^5 Q8 K0 HYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
0 e) d7 g6 X' t+ |3 V! }6 j0 ~* ~3 dSALES 17,188

" j% W8 G9 E1 V7 A& u$ L
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

, k) ?, d( q* U. o$ j( x8 O苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
" {/ y1 @0 k; Z0 @+ |9 A* h  O
: H9 r& \. m5 K& V  h! v0 Z* W  k苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

: n* |( B4 ]/ l% v- M  N; P
+ d; U! A1 K4 k# Y/ M; c& g! C- I9 U$ F+ [等几个月就苦了?

+ ~* [4 B0 M0 r3 f% `苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.