Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
: l! k& H9 H, h. c; a# X8月                           9月
( ~1 d2 I' D5 Y" Utotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
* B9 _6 V+ f  B! W! y5 C: T& bave price:
; S7 O0 ]- {# \single:403,757            399,555
& T- ~# l: r; U( _; wcondum: 269,139       270,745
, ]. F9 e/ z6 n9 Y& Y( H6 R9 ?4 ?Duplex:329,764          310.110
8 p9 ]- j5 }' k" _从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
+ k/ P8 B( i6 Y; z再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
9 k( }' K$ Z; ], DNW     29              18
+ Y0 z+ Y2 J, ?6 [NC      82              83
NE      33              25
* H9 h/ y- N" @C        20              18
W       59              49
! y7 n% p1 _* N1 ZSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
2 C/ M2 y6 G0 @, T; E
4 r. X' u( v1 V在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
( n8 C/ T' r: [" p- [- F. s如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
. ]8 U, Q! m) ]7 k( Q听着都觉得搞笑。

, w( I$ f( [+ ?. ~1 h8 P3 U至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
/ W0 \6 x0 ]0 w  R3 g% S而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
. T  F9 n1 G" f# f6 W  t谢谢紫光。
: @7 F/ |+ |) c* g9 m" V) M; P8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
( o* R+ r6 X! Z% L8 Q3 y8 ]total sold:   1299        1042

* r% H3 Y/ C" o2 ~你写到:
9月
9 ]* d, U( c7 ]  [4 ]# Wtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
+ E$ C7 M& c, X原文:
$ ^, a9 E) l2 K6 L! ERESIDENTIAL LISTINGS 3,952
: j; S- h: C) z# Y9 S* URESIDENTIAL SALES 1,042
. H+ |8 Y+ A9 V/ A1 {
- t/ N# A5 T6 B$ K这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
" d9 e3 N+ p  h4 eYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
0 U5 ]6 n2 g; ?4 ]% N# d; ^. VSALES 17,188
1 s/ b, s) J# [- m
' z7 O6 L2 P) s3 p  m
% }7 M' r# O8 A从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
8 `6 B' i+ y+ A) a; E买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
. s' n. P+ Y! O* ]( c大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

8 ~( o# q5 ?. N: u  C5 S% X  g苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

' O+ z5 O1 s" I; c' w) l苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

/ S. i- g- R3 y  A0 x5 U! p* ?
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.