Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
- i. q% E- k; v8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
1 E/ y3 h7 b6 Ptotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
' W2 b( \& f4 Qsingle sold:   747         635
ave price:
2 }0 V! |$ ?: \6 T6 Xsingle:403,757            399,555
' Z2 x" a) |7 F/ f0 [condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
( `0 k0 s+ p' N从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
/ V3 t0 ^' f+ w0 h. [' i7 X再看下面的数据：（sigle house）
7 Y& F9 f) T, X! Q; `区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
% C) K. f8 r8 T0 Q7 j. ]" WNC      82              83
) F- I* I8 h; u6 Q/ o& ^NE      33              25
+ `. v- N3 E  @$ S; T5 }$ LC        20              18
" [2 Q4 G1 r9 q9 e: j5 U' ^W       59              49
SW     80              66
+ Y, X) v0 i: l9 aSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
- T! Y7 [4 c* C/ k6 i对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
# F8 t0 B0 t3 C
4 P' v& |, p4 P: S& Y在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
2 b5 t$ I, I# J0 x% o9 [) P4 H如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
0 [/ Q$ Q; H7 [, t听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
4 F8 E9 k. |+ Y- T但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
" b9 H" m0 a- x. e: s# U8 p! j大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
! U5 W" a7 @0 V9 B6 J! ~# a谢谢紫光。
, l. V2 |3 H) I( @1 ]; M8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
: p& b6 z$ `7 {% R) Z( _9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
4 F1 l+ N9 W' p; Z% f% w原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

0 u* j/ p6 ]1 Q- G5 Y! o这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
. Y1 k6 _4 c. Z* D0 a: oYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
0 E& q8 p" v9 }. _. m1 }# M; A) gSALES 17,188
6 [8 I; d9 @" l+ {6 F

2 y- d& f" N; _; C从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
: ?$ s5 B2 H, `+ m4 }0 `7 `) h
0 T* R' w0 l& v  n0 P$ ~苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! `+ @, X# i  v, V; P. x0 P, H
/ ]7 ]2 h6 J/ t$ v# `$ `! x等几个月就苦了?
3 T* z7 d/ P7 a8 S4 ]6 R
0 A$ I1 H' o& |苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.