Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
! T% w, g5 B7 {$ e" }total listed: 4331        3952                        
1 U' T  W8 b% g% Z( jtotal sold:   1299        1042
3 C/ H3 `: d( y, Wsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
0 |" |) ?! E6 w: w& j  icondum: 269,139       270,745
5 M" k4 G5 s- ~) L* W/ [2 eDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
) Q# z; U; P9 S1 ]6 N. r; z- D7 D  S其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
- x4 U, r- S0 H8 c8 K          8月             9月
NW     29              18
/ r* V! O& d. n* Z& E7 n3 `NC      82              83
NE      33              25
% s* C6 ?( d8 C0 u6 IC        20              18
W       59              49
* y& D* f2 _9 W! z! E; lSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
% E5 _( `/ x0 `* ~% ?对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
4 h! y/ @& C; z) k
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
& O" x& }" T) o2 d6 i. E/ ]! y如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
# u2 J9 O$ L- r- \/ V( U% d0 N5 Z6 ]4 F听着都觉得搞笑。

0 n+ v! T# e! O6 d  G9 w+ d) v至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
1 w" d/ C2 @" |* `' _) T$ k$ b: d: ]  C但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
2 x5 `) P. e3 L9 b7 C而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
' K( M9 ]# H6 ]  q$ P( m6 E# k  z苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
  |6 S( z# R4 x4 z! Y% o谢谢紫光。
8月                           9月
+ R5 C* i6 e* e8 g% C, Ototal listed: 4331        3952                        
# s$ o) ?8 N0 B( T% I  P6 \$ xtotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
3 r0 w( P( P% F4 x" @total sold:   1299        1042
原文:
+ ]" s' [! r8 v& l! SRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
- ]- ]% ^7 N& m4 l; f% M6 z) xRESIDENTIAL SALES 1,042
1 d: }$ w/ y" w8 S$ k# L7 R
, P3 a6 I% `4 P; I这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
2 |' M7 ?8 A0 {. AYEAR TO DATE
' {6 K7 X* P- H  c3 E0 R- }3 GLISTINGS 33,168
. f/ r; I/ ~# o% X1 S* DSALES 17,188
) S4 S% w0 a4 n* O7 S

3 C9 R; l3 F" R/ g  Y+ q9 }5 Y从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
1 C6 _- m/ K* A# ?5 ]9 T7 S9 f2 M
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

7 ?2 }/ V8 w2 s/ U
等几个月就苦了?
+ n% {  n0 m: A' G
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.