Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
1 C* w" d/ Z& Y  ~" L7 Gsingle sold:   747         635
ave price:
  o- G; u$ ^& I: v% T' w: S% [single:403,757            399,555
' o4 j0 K. P, o7 s1 ccondum: 269,139       270,745
; x2 r4 z! h* ^; {- z8 {Duplex:329,764          310.110
2 T* F/ C" }$ z0 K3 Z从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
+ d2 r3 w0 C; `9 M' v; X4 L再看下面的数据：（sigle house）
$ E9 Y; H2 J5 w9 Z区域销售情况：
+ M& w6 E) `0 W          8月             9月
0 T1 b& D* w" N" h. m! F2 ^' mNW     29              18
NC      82              83
: e& M2 _  I" U. k, g( C9 O* j+ {5 mNE      33              25
: E9 N' @- {7 @( i/ {  }C        20              18
4 T1 G9 y, M$ j& y& LW       59              49
: n; R: K  n% W) NSW     80              66
SE      93              76
) q# ~+ n. y  l2 x/ y" w, v- F; v4 g目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
2 \, e; a% |" ^4 K7 D8 F5 M4 R经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
% I& J  v2 G& D: r9 Z% m# M% k
' ^  n# m8 Q: X. h' g/ n: G在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
  y. E7 {* Q3 y5 k在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
# {  s: D9 r/ }: H0 W5 `听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
' i% f' ]5 l- D; [( p) o但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
! p% c1 }+ [2 ]0 q; _大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
( h" ^: ?6 w5 f3 Q: t谢谢紫光。
6 l/ I* u8 J5 X0 D  D" ?8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

. T2 m  O9 Q. f3 W+ P你写到:
! x6 L* t( M" u6 }4 Y9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
7 X9 o, h" ~7 q! _$ z原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
2 y3 K& j( k0 [, F
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
- Y1 a. D& j; i! |4 X; HYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
- i' C+ i5 z" f6 M9 f6 KSALES 17,188
5 D0 E$ d( n5 N$ T) l" F
2 v& C2 g5 ?' }! W
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
! h; L1 _; u; S' B' D( }0 t$ t# P  u' F大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

" ]+ r/ V" V( g+ d) i苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

' _6 ^; y1 |5 D$ z等几个月就苦了?
8 ?8 L3 t4 w" ?3 N+ L* N
& @. Y5 W8 f1 s; l: r苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.