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加拿大房产暴涨神话还能持续多久?
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- E: y7 D, y& e# J* o环球华报 2007-09-14 13:32:46
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; Z& f0 a' {' O( N% }一份由加拿大丰业银行经济学家所做的报告显示,加拿大的房地产市场表现强劲,但近9年的强势发展已是60年来持续时间最长的,经济学家也预测,现在房地产市场中存在不可预见的因素,在未来几年,房屋可能会有下降的可能。
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该份报告指出,有迹象表明,加国部分地区的房价过高,超出了其本身的价值。房价过高体现自1980年以来,房屋的价格高于长期的平均水平。 6 i" g" u( x! T+ v+ I7 [
1 t8 f3 ~2 E+ {1 P/ y, _/ O丰业银行资深经济学家沃伦(Adrienne Warren)指出,加拿大的房价在过去九年中上涨了60%,建筑业者对于建房成本以及贷款利息等方面都显得格外小心谨慎。
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沃伦指,现在的房价已经让越来越多欲购者望尔却步。她也怀疑房价可能会在未来几年下跌,她说历史纪录显示,过于强劲的市场将会伴随着之后的低迷时期.
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( Q( U7 z6 L* K- p4 E" y2007年的上半年,温哥华的平均房价为全国最高,达到57万,比历史纪录高13%。而房价高于历史纪录最多为爱明顿,达到25%,沙省高于历史平均纪录21%,卡尔加里18%,维多利亚及维尼伯同为10%,多伦多则高出二个百分点。
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不过,另一份由Genworth Financial Canada的报告则指出,根据2007年夏季加拿大主要城市的公寓市场的预测显示,温哥华的公寓在2008年至2011年4年內,每年的平均价格将上涨3.8%,卑诗省的维多利亚,未来4年的价格,预计也会每年上升3.5%。 ( h, C3 w* U5 |
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根据预测,温哥华二手柏文的售价將从07年的31.4万元,以每年3.8%上涨,到2011年时至36.5万元。而同样的情况,在维多利亚,07年只需26.4万的柏文,到2011年时將涨至30.2万。
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3 v* S1 a: @# Q4 x( g/ |报告分析,推动温哥华及维多利亚柏文价格上涨的原因是退休人员的增加。年龄在55岁以上,接近退休的婴儿潮人口,喜欢居住在这两个城市,而且他们也喜欢在设备完美的公寓居住,也因此令这两个城市的柏文需求不会间断。
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Genworth Financial Canada的主席武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,在维多利亚,过去10年超过55岁以上的人口增长幅度為22%,已达总人口30%的比例。在温哥华,过去10年这组年龄人口增加37%,使55岁以上人口佔总数达25%。 # k" u3 Z$ M" S) _, [2 M& H/ H
9 |6 W9 y% T, y$ S( \2 g1 p武卡诺维奇说,在列入调查的全国各大城市中,温哥华及维多利亚一向以风景宜人,天气良好著名,如果不谈负担力,那麼婴儿潮的退休人口将会首选这两个城市。(宋娜) |
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