看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
0 ?' R7 f9 ]0 ]% r2 `/ J4 y4 `1 ~, B
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

- {: L  Z  F/ i/ E/ y! d3 f8 E! o2 p今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。

4 z6 R) ]/ H9 I- g0 j5 b炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
* \* t, b- v% f: |# g1 ?! z& P
5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
  o. W2 j3 Z# m: j
有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
$ Y' X5 m2 A0 g9 ]$ H  T
7 a# _* |5 d  Q但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
4 k; J; p% X5 Z# _( z
就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。
8 P2 q/ C: T3 `' P# T; [0 w# N
2 R% v- v1 r! O/ G
迅速上市的那些房子很快卖掉。
  o4 b+ k  e; H, Y0 a4 Q
0 W* Y: ?% H! q% d1 c) _/ [$ b2 j而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
/ A) J+ m5 G9 |7 l$ M( ?- Z. ^

) K- }+ |; g- E有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
% D2 s+ }& m; |# \
) Z+ G$ T9 v1 T" G' K
! B0 R8 u, T2 @没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
( r: [9 f; }8 q$ S
* _4 U: p7 ]# l; [坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

; ?! ~- q: r: V  n在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
9 n7 s+ V9 x- n- v3 C2 A
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
+ j. O0 H0 d5 S- G' i, z不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
: i7 G  n2 m3 T( J) _, w+ V6 e当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
: x4 ?/ U. n8 E& c
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
. x5 X/ `- I; n9 [. ~
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
( `* U. R3 U' t9 z
- B0 A0 ]3 G! H所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
% S0 O5 B$ F; w6 k  w. S9 r
% i5 K  `4 t) |7 |! ^  [2 T其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?

春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

0 s6 e( {' v, k  U只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
) V  P+ x, a. ?+ m
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

. {9 q* k( @+ k4 O' a4 K1 S# O8 B% M
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
+ Y  W' [, t5 G: q- l
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

/ M: |! s6 P5 U! }0 y
+ }% ]9 L" x& B7 U1 @' v3 c The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
% x2 {1 O* v$ ~您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
- E' V9 }; d, y4 o1 c- C8 w1 ]至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
% n/ T" ^. e5 c6 u& p
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
$ f% A% Y9 V7 g5 c! y* E  U7 M
1 t* q, d. k3 T  C' Z; h$ E#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
' G6 L! P0 v# i- s7 \- N  }, c4 y----------------------------------------------------------------------------------------------------

也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
! B. _4 e, b2 m5 W& y
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

8 k3 y5 [# U7 y* M. K+ u! V偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.

$ _7 K. m2 u. Q1 U. k) Z明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

2 l: V6 \& ?: ]4 D2 r1 c8 L  n5 v开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

4 e, Y/ Q/ ?/ G' |/ l" \: ?1 |市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

" w# Y  T, o% ~! u今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
, S& V. @! |- t4 O
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

) Y- F% Y1 O" e' H9 s

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
# d* L6 e+ `9 O" ]: b/ M晕~
$ ]' x# T# ]( e5 a- G4 h+ |试问
, |, M6 R, F- P9 L. h- Q. y有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
, P1 Y6 h' O  V, O4 ]& j# y
. ]" ]  ]! x1 i: `" u" `/ J'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
' I+ s( N' u6 q3 @' S'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
7 b; m2 K9 U4 L
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
$ g: m) s/ @' N
莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

8 V: h; B: G( N, Q+ _: a分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
  K$ c1 J+ A4 H6 z6 h" s, Q您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
' G% q. ^$ `7 J$ k% n除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
9 M9 ^, r" H# v. G' j$ a" o4 y打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
1 d* f) N6 e  L1 Q# i但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
- k( z* z  ]6 f$ N0 K2 q别的城市是否极好找工作？

涨的太快，就要调整。
4 T4 w* W& r* V2 w7 y' ~, \& v; w我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
- Y$ P  B5 D0 U都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
+ X& U% }9 u2 X' H' z  e. L  x可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
$ m2 U3 _  y) P/ l( g6 Y( n% ^9 g, |还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
4 [) h7 t% _5 j; N该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
! _, o7 z6 K6 t' C不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
$ S0 V0 w' I0 U' T& @
& }$ Z# w, ~6 P[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

; _$ y1 ^2 @5 r4 V0 h5 V
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

5 M8 v. ^) ]6 F! K% f. ]; U" h难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行

+ W( s" |0 {+ z3 n% P9 z
百花齐放, 百人受益, 难道不是么?


8 `3 I; a: d% e) l) l莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
! L  {, J7 c7 R! ]( D
We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
& {3 m( R7 e: R1 ]0 b
7 Z& q% ]; x# _- c! t! K" @Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

$ t& n! X) X' F7 U6 X

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
4 w! b3 c! W1 n
  s! ~6 \3 O8 u/ m+ g建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.