看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

. v5 W- L* f( @市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
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炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
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5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
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+ o. Q! L2 |( R5 I0 @! m7 X有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

/ e9 R' b: z- ]0 l但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
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就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。
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3 k& i6 V0 D( {4 g  l/ I; M迅速上市的那些房子很快卖掉。
) t; w1 @2 n, n, u
而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
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5 ^5 P* b0 h; w# C有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。

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没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
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坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
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0 }+ H; K4 q- u在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
: T* i- \2 \7 C+ B
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

$ U' w7 L4 ~% g顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
6 V7 v+ q2 H+ R; `当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
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: f8 g5 @) t& N4 W; e事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

" \5 {  h  b! r
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?

+ ?) ^5 `# M) z5 c* n我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
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( K5 ]/ C* _  j- Q8 C所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

; ~2 y$ ]! e2 c9 M( g6 a0 z& Y其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
1 \; _+ x+ j* B9 N" O; v" g; ~
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
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只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

7 |3 a' U- h! g& D6 i一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
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( {# k8 Q9 Y% A, U0 _7 J[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
7 A3 |7 e# h8 V) R& o( g3 y5 A不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
  `6 w+ U# w6 \0 ]5 `( m2 X9 j# \) p9 B
1 x0 V: i, x. X( c
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

& d4 a! o2 G  ?1 o

5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
) s. a9 e" R5 f, \潮涨潮落,且看房市如何演变.

" U& K5 Y+ [0 `8 g- o7 ?( ^9 i+ f市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

' T3 b. |% H5 s! z" ^- }今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

# `& t8 C. J# s# Q* U0 t
The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

# T# z6 e# q9 r: e+ M$ H& U1 U分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
* D. R9 H- ^1 P% ~8 c您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
5 Z6 w6 H6 b( T$ ^+ \1 t0 `至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
* I- A8 S0 G, \! g
: q  @3 S/ @9 d; k/ q也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

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"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
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, H, y% n! o& R1 l0 y& M* J& M: c#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
6 H0 v& d; Y; ^3 E' R& p' o----------------------------------------------------------------------------------------------------

( T5 Z9 W: K! A& G: ?3 k4 ]也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
' \. a. R" Q) b潮涨潮落,且看房市如何演变.
- A' w# S4 t' m! W9 c% y" ?$ S: q$ P  b
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
* F0 k0 k& _3 ]* _  Z: r. J
" U0 |7 d- Z4 T6 R( A. j今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

* m- u" `9 Z/ ]; O: J! G牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
* z3 R! X7 k! y0 m6 u7 O有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
0 }* [5 Y: t- `) ]2 ^. s2 ~' r' N
. T: `! F1 w8 Y& r1 E( m7 j0 H明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

* b0 s% A7 y$ y% W$ C6 Y
偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
4 s# x0 |3 N, x! n) `或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
# f% ^2 l3 n/ U9 h4 M
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
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, ^" t3 Q) W4 i( t$ G0 a" K市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
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今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
, m& Y$ r/ U) g* S2 G! Z
. X& U, G3 Q/ F7 b" M- s没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

* H0 c: M' a8 z0 ^4 D' k6 T没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
) A5 b, u0 P! }; ^- T, F3 U+ n晕~
试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
) N6 F& {6 S" D2 ]& a6 d'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
- b' }- G% e; m7 S
! {3 m+ r1 f6 F莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
( w$ p  |5 G6 T7 M- A2 Q+ g6 n
莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

1 z" T* F% X, x0 S) j5 |4 j& |
+ U6 a6 f9 ^- q& L; `0 t

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
% P4 I# w/ P4 n- m7 |$ N, ^除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
5 x* e9 `! U2 ~- |打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
: n* F+ `. ~  ]$ I% X+ w7 A3 v但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
, L( k4 L; l( \& X别的城市是否极好找工作？

涨的太快，就要调整。
我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
3 ~* d: K$ e+ V都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
) Q  k7 ?3 S1 e4 [还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。

) x2 N$ t( G; u+ ~; t[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

$ K' ^( Z% U1 Z9 }我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

5 U' G+ D& ^3 t1 t$ R9 p  Q难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
2 c# ^% ^$ a9 }0 O0 Y1 k
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
$ Y" I8 V: H) a+ Q# b1 b

4 W$ C+ b  C- O' ]9 ^) W, E" c百花齐放, 百人受益, 难道不是么?


莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
7 V; C; K8 m, A* }
: h, h# y2 K! d$ q3 ?We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
0 K; Y8 [6 Q7 b  W9 b
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
  H( u9 z# w/ O; eI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

0 p2 I: l* {/ b

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.