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看房市潮涨潮落

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-9-5 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
潮涨潮落,且看房市如何演变.. W/ H* M( X7 B' E

; W0 y; V6 \: X6 J市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
* g: c$ C; c+ Z2 O- R- p" _- X2 r  d" ?- I& m" A
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房子。3 e9 |6 ]- b4 q! U
& w1 G' c" c' C% l' N4 {, A5 W
炙热疯狂的房市,让未来的卖家们也疯狂。换房的人们,就像炒股的小户,总是期待着在峰顶卖个好价,或者期待在房子必须出售的最后一刻,把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货,硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
! b5 M8 O0 W3 k' T. O' @0 G+ _, S! e; v, e& K( t
5月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。
- ?. U: j/ J+ ], s  |' z+ i# D4 Z9 d/ J1 Y& z
经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市。. m9 _. J6 W4 A8 a# f5 m

9 v# O& o. @1 W5 e; v9 P有的人动作快,2天内我们就把房子上市。
. r3 p+ c- N1 }$ u4 [- F. Z0 Q5 O: `* ]
但是,有的人将信将疑,认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.. l6 u* O4 o  A9 X5 `+ J% g
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就是这一个月,市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场,导致房子上市量瞬间超过5000套,供需平衡立刻被打乱。
0 t6 G% A$ _8 }" a) {
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4 B' M" w5 w" Q: f0 {' m, c& K5 E8 C迅速上市的那些房子很快卖掉。
5 c& ]* a. l) }6 \2 M; [+ g" f( m; u# q4 e. J: I6 Q
而迟后一个月上市的房子,有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。
! \( P) O$ I3 c$ @9 d  G9 P1 v* {3 ]
2 f$ N% J. p* X
有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
7 p% u- x) a4 }- M
1 p/ D/ X. |. }. B/ |1 ?2 R) p2 a  J; \
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训。1 c6 ]& H$ e, d

0 u% u6 y" n( g- x坐看云起,潮涨潮落,市场会让部分人富起来,也会让部分人负起来。市场,真的无情。( a3 C% F! l" t
2 F8 i3 H/ u# K! |
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.% o3 |' V& H- A$ g" B# t
  T# s" C/ y9 J) N
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵." L: ]% c. D+ C
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顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:31 | 显示全部楼层
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有6 q8 L% k7 {& H. k" w9 H' H$ v" S
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的$ F/ l) d* F3 `; {8 v0 ]8 b

7 j5 H5 T4 L6 e. l. i! O呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.+ v3 b. H5 d( ]
1 ]0 s; `+ L7 V) W' H
[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-9-5 23:46 | 显示全部楼层
原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
. y0 ~4 W/ e" U# `% F9 m不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
" q% I( n0 v- `; z& ^% D2 Z$ q当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的' y9 B9 z" S0 q' H& I+ x

) q' @0 H# }$ d/ w- W事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

$ }8 L$ @, y2 U8 N  X2 P0 E( S3 l- U" H) n
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?) _: a# A1 n( x2 A+ X
( J- n2 X. |. V" c/ W! _6 T* i* T
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.$ L' b( `( ?  G

* y, C" R4 z' _8 w% I所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
0 E& `/ ]/ t& j' }- U( _- a6 c" L" j- h* A/ K6 ^
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
2 r4 i$ C+ {* f* J+ c) q9 I+ \2 }/ L' d7 N
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.3 ~! _' g, I) s  t% J
9 ^& G/ @3 ?1 R; P
只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.( x% m+ X3 H4 P; c: b- J
% Y. K! O; W/ O- H3 R9 W8 x( b6 ~" S
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

& n, Q7 e# R4 A7 N/ j* V- U; Y5 N" T! G, H$ z
[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-5 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖+ k6 a) h/ Z* j5 Y' r) b6 e
不过投资总是有起有伏肯定的
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 00:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表
! o5 I; S) P0 T% j$ r) n) z# }
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一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙
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* X4 F1 b: {' l' k5月之后很少关注房市了.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 06:42 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 07:44 | 显示全部楼层

你太有柴了!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你太有柴了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
/ R! ?3 |! Y- i1 o/ `+ C潮涨潮落,且看房市如何演变.
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市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
" C6 K# A1 P4 N. B
* q7 B  W6 a7 G- }* h今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
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The market can go up, also can go down. Timing is very important.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:11 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

. K: J! E, p4 ]' K分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?8 g- G4 z9 @, I; R) x8 X
您觉得listing到达了top了吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马后炮谁都会,5月20日的时候怎么不见你发表上述观点?七八月份的时候你怎么不说?你当然可以说你告诉朋友了,死无对证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:37 | 显示全部楼层
马后炮也是好的.  j6 E: p8 m3 U0 N7 N
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:43 | 显示全部楼层
"今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"$ v: r+ H7 J' e( U5 X: L0 \. g7 N8 Q

+ l( X- C. W" K也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
马后炮谁都会,分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喔喔,看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:36 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

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% \' ~/ s+ s: J9 e" U& s2 w6 l6 j"月20号前后,市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整,是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a7 R) ], z" p0 I

% n# `6 w2 B' h7 q3 T0 l$ {; A( G#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整,我立刻通知身边的朋友们,如果年内必须清仓的话,房子必须马上上市"' ^" i* ^( l- o8 D4 S
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, i9 z" Y9 M1 s; r5 a/ J( O: q7 }, E) b8 M$ s
也就是这个时候你还对要买房子的人说:直到9月份,每个月房子要涨5000。。。别跟我说你没说这个话...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
. F9 R7 x7 G7 e* K5 }1 w' K7 [潮涨潮落,且看房市如何演变.
/ q4 W5 D1 O, v  m& P) X, J  r2 B9 P' U; K9 u- |, J
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。& {0 K' m- `0 ~- W3 {- Y

+ T. C' n( D3 U  B0 _3 n& f今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ...
8 p+ j/ t3 {" z1 z+ X2 S
- C- @; w4 z* _4 s* J" k. d
牛~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
* X1 |3 e& D( o( i( p有一个投资者,今年3月份左右,悄悄的陆续拿到3套房子,打算把自住房卖掉,搬进一套投资房,半年后卖掉这个投资房,搬进第三套房中,所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
  F* `5 }. A4 b2 k* G5 ~
0 @3 t5 w4 L5 `1 R4 f% L- f; A4 g6 G明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵
+ X4 v# I' f& u3 G$ t

- ?# {1 n' W( n6 c7 g偶尔遇见时我提醒过,8月底,第一套房子不能出售的话,他就惹祸上身了
$ {. N' U8 t) {8 }  P$ Q或许是他身家很足,无需为市场的短调担心
这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
. J/ ?$ p0 Z" ?3 Y3 i# |
6 k/ S, Q7 {& F/ w明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
, ?6 g; l9 |1 T0 }: F0 _/ O6 H6 H$ v6 w4 D- l, b$ _& z
开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:22 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
9 b, U: I4 q1 y3 [6 |0 D6 |1 @潮涨潮落,且看房市如何演变.9 N+ w5 U8 _  k0 Y9 N3 S7 z- t
: p8 z) k. A2 W# B! W) ~
市场是瞬息万变的,直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
. K$ B' e$ y7 G# B/ W3 H: m, ^+ j5 O  W% N4 G
今年进入一月份以后,房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月,每个房子不是刚刚上市就卖掉,就是几个offer抢一个房 ... + ]; i  S8 e4 x% M) L4 h* w( {; r
2 W4 s# H$ v) G) H. B
没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训

) Q7 T1 h7 D( Q) m1 D
$ o9 }% A" @; A
) n6 G4 J9 s/ I; q- A8 [没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏,就不能盲目的投资,给了这个小城市中的部分人深刻的教训
7 k  Y& m( }/ z) t晕~ 0 U" ?. |2 {* f9 V3 @
试问
6 H) [1 S9 `3 V2 n2 J& L4 F有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场,盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来. 5 W) ~, F3 I& ^9 d" {* k# S

6 {) c8 U. @* n, f5 m'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊? 8 D+ `! o0 ~! V$ \
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵/ l. l6 Q: c( _1 `- k
; ^! H$ i: W8 \7 Z
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
8 B1 F  W8 K) N2 \3 F) d
3 G9 @. q  H) Q4 u% n莫气莫气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:40 | 显示全部楼层
对马后炮批判越多,说明受创伤的人人越多。
大型搬家
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发表于 2007-9-6 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
9 Z8 M8 R+ f# ^% B* G
- F6 [( r) y4 q( g; S, o分析了过去, 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法?继续down , 稳定了或up?/ M+ z. V7 b- ^; u  ]- O
您觉得listing到达了top了吗?
2 j' z; _4 m* l
% f0 V4 y# e8 a* d2 a$ g
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:49 | 显示全部楼层
我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。2 D9 a/ ?3 y! \8 P+ R% X
除非再有几千上万房子上市, 大量人口迁出无人进来。油公司因3 Y( [( w" b! w  h& M) d
缺人工而大批关闭。就是人民这样想: 再高的收入, 就是不稀罕你edmonton小城。$ Z3 g) t  D0 @2 X; B! F$ b$ q
打一般的工15, 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省,高薪,好找工,房价相对便宜,天气就不考虑了,我理解,也许过一二年也和这里一样了,这里也是从今天的莎省走过来的。
# y1 V5 A5 E  Q  h( O7 k但别的还有几个省有:好找工, 高薪,房价低?多伦多是否天气极好?温哥华是否房价极低?" D4 X+ u7 ]! e4 X1 Y* Q
别的城市是否极好找工作?" ^, \+ w/ ~3 l0 Q) f( c3 W2 N( s

% `- P" l# W) h% {8 I, e6 g涨的太快,就要调整。( k) m8 ^) a4 G( b: U* O
我是这样想的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说
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发表于 2007-9-6 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
今天闲着是马后炮吗?大家都这么认为吗?那可想见是认同她的话了。既然认同她的话,就不应该打击。应该支持。( ]$ D/ N% m1 U$ F" u
都说房价是短期调整,那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力,盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了,赶快出货,那要买房的人不是要高兴才对吗?
# X5 K, W  F! g& q. C可见这网上的人是所谓投资的多,还是象我等一样的小业主多呢?2 b1 d! a. t$ e; {' e6 t
还是那话,胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
8 Q  v. o2 W% \0 H该买房的照买,该生活的还不是一样生活。不是吗?
* Q- G% S( D8 v: ]! l* y2 w9 k5 Z1 d不过,顺便提一句,clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。. n- o! E. a( q) @6 E( g8 {1 C8 i

/ z0 X( h; E  Z2 j4 i9 T[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]
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发表于 2007-9-6 14:22 | 显示全部楼层
she is not really professional
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发表于 2007-9-6 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試
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发表于 2007-9-6 15:47 | 显示全部楼层
原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表 ' a' X4 n$ U; v! P. k% A7 {
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

, Z( r* |: ]' A. q6 N. w% `' p" |& D: h
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵6 h# A8 R# p7 X% z+ y4 ?% `( H5 t

7 R( F) _: W4 q/ J- m: O& [4 [难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
6 e; U- g) [" ?& r6 v- S' p- h+ U1 V5 [* L- P
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
2 |* }7 c$ E' p( q
6 ?/ M7 D3 w: T! S
) u5 I& z% ~+ {* ~3 V. H1 e% q& D百花齐放, 百人受益, 难道不是么?& n! t6 L" Z5 r4 ^
& A' l; E3 `4 a. R- z

% [/ I+ N/ g! _% B8 i莫气,莫气, 平心静气...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 18:17 | 显示全部楼层
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
0 Q( {- L7 g- N9 Y" l) f2 Y: {
+ q  B+ p4 l; p0 o% [We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
6 o) p5 y& f; L' T( m1 W/ T5 L. b' M6 s+ s2 Z; w/ L
Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
+ A. n$ ]9 S3 ~" q7 y
5 f0 b5 W" I$ d4 r/ hI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:28 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
7 k  M1 J  {4 N8 n( ]* tI don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...
. ?3 W. E1 L) A1 j' c% U
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)0 n8 O9 R, e; l/ M/ `
/ l) e+ A& ~; B; u  w; M7 N0 }
建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-6 20:03 | 显示全部楼层
Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.
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