 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.6 C0 \! a9 o$ R- S F8 F
* E4 Z9 [6 O4 O' a; c我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.& k; [9 A8 b/ A" Y
" @8 E1 Q3 ~+ H# W" G
地的情况如下:$ Q+ x7 f+ Q6 m/ i% `
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了." C% ^+ w, h; b( ?* v \1 N: |& N6 f
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
8 x, ], I! ^1 ]8 [& e5 z6 B) U3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵) a O* V+ L G& L6 \/ j" {+ ~
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面./ \6 w, _/ |' M$ D! e& F
+ R3 I; y5 D( o6 ], W
特别说明的是:6 C% g5 f$ H3 _" k
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
0 {0 `+ q( a% r+ j8 I8 d0 G! |2 R [2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
& z# f. F' R0 Z1 S7 y! j7 M% w) j3 X3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??2 O" ]5 u0 y( l) a1 g, Z1 }7 }+ }% ~
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
7 {$ G6 | c8 U8 q5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
3 s6 l2 ^: {3 }3 b+ N4 L5 z0 D6 b
& X! K" `$ W- S$ F# n* m6 }+ D
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.4 m& r7 s8 u( y# [: }" ` t8 n
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. 1 x! T& f& P, ~ N0 g
7 W- q9 I( @( R D8 C/ z7 b' ^& h
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵% m% e! g9 Y4 O9 \+ }" D. l. G
/ k. K0 F4 B" {
免则声明:: z! L+ q+ z, x
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.1 Q$ Q- C' Z) Q" r2 D( }# r: Z
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息." O3 ]3 _8 {3 b
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
7 D3 l# ~; {! T6 \" z
% K0 m0 [# I) Q; x0 d& D* F(打这个说明已经花了我1小时......)
1 P2 Q8 O: w8 k# [( x9 L& U3 `; ?
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
