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买方市场---房主不得不大减价% c, d) T% x# V) b6 }* B) x
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU6 C$ E% D$ h5 C
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
! k* E" G2 J2 h8 r% o$ q地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。, C1 o& L- S5 N0 e
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
; s2 b, o8 I" W! K0 i如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子- h, U3 Q7 _# Y9 B4 }! ~
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000. N/ v, q8 B g4 D2 y
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。' d1 k2 [5 Y- H; T& M
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
g m/ @. |% R4 h3 @ N; A Condos也一样，79%的低于要价售出
4 X3 b& g" i) P1 |1 d! R1 C大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
, |# Z8 e: _3 k- Z; z/ Y许多卖主显然要价太高啦。, z) E( c" L; G) H6 q+ V% |+ b
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价2 ^% c: }; X& L; ~
市场有这么多的房子有几个原因
# s, Z) h+ i6 X经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
) j3 p" j# m" D. i* a& [* H# [* }" A有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
3 }0 f6 o& r3 [' @2 E4 o有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
3 v3 m6 R; |6 A; K, e" u开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番' O) N; q/ R9 L+ p% L$ x0 C" F
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大" e; }! H) p# H; G4 M4 Y
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
, U# s0 b9 _ U/ V. F' l很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）, J! O% E: \1 f$ g& k
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
