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买方市场---房主不得不大减价
" s1 r& H& e% {, L' O' I/ LBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
, O( c1 p+ C- H l" e7 a9 n一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价8 J3 ] ]& B3 H
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
0 t" A7 E' g4 uRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍5 T: R* g6 Z( A& d, ?. Y
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
6 {: F; l: K5 Q/ l4 p- b所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
! n7 i+ a: D: [; B; P) ?减价5%根本没用，预计减价10%或更多。: s9 W1 ^5 U2 @8 K# O
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
( S0 m3 n, Y2 s# D, P" m Condos也一样，79%的低于要价售出, R2 r* t, |7 U$ C: |: F0 p; g( A1 G
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
1 [6 ], U% s# ~* d. f) [" B许多卖主显然要价太高啦。# |* n6 A& `* Z7 {8 F
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
a6 m; o# S/ T: G$ }4 u/ e市场有这么多的房子有几个原因: d7 R7 [7 A" D: ^5 }2 y: c
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。; h0 D; y) l5 v
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
O% g5 [2 K" }, l! {0 e7 C; f" b有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
( O& s* t9 k. _开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
?% _, s# R, d0 \, f2 u0 J似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
^7 P% O- Y& H& N$ J! n. nHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
) S; r1 K, @/ Z# K; _( V- u! h. a很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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0 e6 [% I2 i( U& [8 ]地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
