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买方市场---房主不得不大减价
7 w% e3 w% |4 p. PBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
: ]% J, x' E; g2 w7 ~一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
& x- `1 F3 x7 C0 |) E/ ?& i地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
6 R2 f ]1 ?, f( b C' d7 JRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍; F, Q+ g W' Y* {( O: o
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子( q4 c# p6 |3 d4 b: z6 s) l
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
0 M6 u! `0 i, c. e+ o8 I; L6 N: L减价5%根本没用，预计减价10%或更多。2 F# z f; x8 J8 e7 z) q
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000% i; p2 K9 R# [" F
Condos也一样，79%的低于要价售出" o8 d" T7 Z3 N6 f& V# h
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
" N9 B' Z- r4 d% A许多卖主显然要价太高啦。& m; G5 [! {7 @- T2 M; o( i) {
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
; j" h& f/ d/ X/ ^' }市场有这么多的房子有几个原因2 o9 r9 I9 m1 z% B. ~1 G' z7 j- y7 U0 W) N
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。9 j- d; {$ i# \/ i! e
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。+ F- t' m: n/ o, B1 m
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
2 m3 H' w" f" D3 E! M+ S开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番! z% ?$ W" h# }% l
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大) |8 G6 j6 D# C z C2 }
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
, y F8 R+ s7 p3 s2 U很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）- F" g) G3 u0 T! N
" P7 A1 u5 ^' \2 ]地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
