2007年加国房市乐观预测

八年移民

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布最新报告预测，加拿大购房者将会摆脱美国次级抵押贷款危机引起的股市动荡，预计今年的全国房屋销量和平均价格均会创下新纪录。
' S6 h( m3 I  Z; L% i! `# l
; t) a, r) g5 s; R2 m& ^2 J0 l+ e受前半年零售业强劲的影响，2007年通过MLS系统成交的全加房屋总量预计将增加8.1％，达到523,100套，大多数省份的房屋销量也将会创下新纪录。另外，房屋平均销售价格预计上涨10.4％，达到306,000元。储油资源丰富的Alberta房价增幅将领先全国，达到25％。
  X$ c  d$ _6 L! T: U$ O
2007年房屋销售总量同比增幅最大的将是Saskatchewan，达到34％，其次是New Brunswick，达到16％。报告预测2007年Ontario房屋销售总量将达到211,000套，领先全加，其次是BC省，为101,000套。
* g% o5 u  y# b. W+ U9 M. k9 o
2 L2 Z7 [% R% I此次乐观的预测正值最近股市动荡以及次级抵押贷款问题给美国房地产市场巨大冲击之际。CREA首席经济师Gregory Klump指出，美国和加拿大的房屋金融市场是完全不同的。加拿大人必须达到很高的信用标准才能拿到不动产抵押贷款，所以加拿大房地产市场不会像美国市场那样不堪一击。但是，随着利率上调以及房价的持续升高，消费者的付款能力正在降低，而不动产市场也会慢慢降温。

CREA预测2008年加拿大房屋销售总量将会减少2%，降到513,000套。其中Prince Edward Island和Alberta的降幅会最大，但是房价依然会升高5.5％，Manitoba和Nova Scotia将会是升幅最大的省份。
3 G  \  V; U& k( W: Z
! r. v, @+ H; r% U/ F' ]. }5 U此次CREA的预测要比早前加拿大抵押和住房公司（CMHC）公布的预测结果乐观一些。CMHC预测今年全加房屋销量会达到515,000套，明年降为495,000套。明年除Manitoba的房产市场会保持平稳外，其他省份的市场都会走下坡路。但明年房价还会上升9.9％，继续自2002年以来10％年增长率的发展势头。

: v% Z5 z- W( N4 X) L9 t, zCMHC高级经济师Bertrand Richer认为房地产市场有很坚实的经济基础，而且随着加拿大失业率创新低，预计加拿大人的收入也会有很大增长，这将会是房地产市场健康发展的重要支撑力。

常华

一会说房价降了一会又说乐观,谁的可信?

烟雨江南

kevin20000

还是看涨的多。

每天一点

CREA发布2007年加国房市乐观预测（137）


( W3 ]" U7 y6 O
( J8 n* R" e+ M（本报讯）加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布最新报告预测，加拿大购房者将会摆脱美国次级抵押贷款危机引起的股市动荡，预计今年的全国房屋销量和平均价格均会创下新纪录。
. S. e7 \0 y! L1 d+ z8 ~' L, {! J
受前半年零售业强劲的影响，2007年通过MLS系统成交的全加房屋总量预计将增加8.1％，达到523,100套，大多数省份的房屋销量也将会创下新纪录。另外，房屋平均销售价格预计上涨10.4％，达到306,000元。储油资源丰富的Alberta房价增幅将领先全国，达到25％。
6 }* Z) M( n8 z4 ?% _5 o2 Q
: L8 D  a4 e: Q! E. v& P2007年房屋销售总量同比增幅最大的将是Saskatchewan，达到34％，其次是New Brunswick，达到16％。报告预测2007年Ontario房屋销售总量将达到211,000套，领先全加，其次是BC省，为101,000套。
* G9 l* p/ {5 u2 c+ t1 [
5 B7 d2 ^) l8 ]2 E- C; [/ Z3 M. ^此次乐观的预测正值最近股市动荡以及次级抵押贷款问题给美国房地产市场巨大冲击之际。CREA首席经济师Gregory Klump指出，美国和加拿大的房屋金融市场是完全不同的。加拿大人必须达到很高的信用标准才能拿到不动产抵押贷款，所以加拿大房地产市场不会像美国市场那样不堪一击。但是，随着利率上调以及房价的持续升高，消费者的付款能力正在降低，而不动产市场也会慢慢降温。

2 y9 g, f1 \, m* L/ b$ H) }) R  fCREA预测2008年加拿大房屋销售总量将会减少2%，降到513,000套。其中Prince Edward Island和Alberta的降幅会最大，但是房价依然会升高5.5％，Manitoba和Nova Scotia将会是升幅最大的省份。

此次CREA的预测要比早前加拿大抵押和住房公司（CMHC）公布的预测结果乐观一些。CMHC预测今年全加房屋销量会达到515,000套，明年降为495,000套。明年除Manitoba的房产市场会保持平稳外，其他省份的市场都会走下坡路。但明年房价还会上升9.9％，继续自2002年以来10％年增长率的发展势头。
  O5 m9 u$ J8 s  {
CMHC高级经济师Bertrand Richer认为房地产市场有很坚实的经济基础，而且随着加拿大失业率创新低，预计加拿大人的收入也会有很大增长，这将会是房地产市场健康发展的重要支撑力。