 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
9 k4 p! E3 B7 }1 u/ P/ v [ ICharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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# E% m0 z7 G7 _! x3 k新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。; r- w* X; W: t* P2 L
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
% B1 a* H7 y0 W3 H) J$ P１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
3 {& r( Y- ^ B8 z) \' L2 w用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
& N6 W) X3 g3 F银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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! Y8 L8 c' g6 u1 w２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 I$ i1 j' S V/ X与上面一样，不过省略了其它债务
* {3 @ g8 L) `: o) V银行不会通过比率超过３２％的贷款人; t& [/ o% @/ \
& z4 h5 j' y3 Z, B" A３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
! u9 g$ }8 w/ W% C* \; eａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半' a; O/ A5 K0 S. s0 @$ T3 u
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入, J+ M2 _' r9 ~; a6 H- A8 X
ｃ 要求较高比例的抵押$ q% M. j$ [. b/ j
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2 e, D+ j) `6 @" p l如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
/ b6 n' H! [3 K# c* j' \0 O不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。2 g- e6 @ f& r5 h7 @; ~8 O0 c9 c5 y
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。 o5 l" u* s7 `
+ N/ I( V* c5 L& {作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
