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[贷款] 申请房屋, 消费贷款的条件

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-25 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何貸款公司提供貸款時, 會注意貸款人的 4 C# h. o; H9 ]. z+ l- w+ W/ u
Character - 性格, Capacity -还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级/ l/ ]! ^. n3 X* R, b1 g+ M+ o, v- {5 l
$ p) {5 j* o5 f' ]4 |% g
新移民刚过来,很少会有 Credit Rating - 信用评级, 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
: r$ w6 }4 K: @, Z2 d. y
* t7 j' Q1 T2 P8 M银行如果真肯贷款给任何人,可以由其他补上 -关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。-这就是专业与否的问题了。7 J! {) r. ^+ a" U

* N7 E" ?  L+ L, j传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格(银行自己委任的估价师评估后) 价格的75%, 也既是说如果符合以下条件, 首付25%就可以毫无问题了。 - l' t/ Y# [  e" K. j

" _) q+ j- e. a/ l& r) Z3 k条件
  s/ d( U, x. o7 S. Y/ L" f1 TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率3 V% e8 _& g% a* c/ D
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。 ! H2 y) k" Z, i) @" j( `
银行不会通过比率超过40%的贷款人; G# n' i$ b! e) n5 s0 }" _
% T2 t- E. [2 S* V! P
2 GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率1 r1 n- O: H1 M8 }* Q7 \. q6 P0 I
与上面一样,不过省略了其它债务
! S0 ]" A; n% Q6 d银行不会通过比率超过32%的贷款人
  s9 I; ?4 G0 D+ A1 {
8 Y; {5 ?+ n0 N  v6 @- A3 良好信用贷款纪录. v. e' e/ S% x3 N2 B5 o: v
" C/ a8 ~* P0 o) t' F" d
4 如果以上的条件达不到,也可以通过以下的条件要求特别审批
& c- f/ h1 B0 ?6 J; fa 债务 除 资产 = 少于一半. y: Y4 g+ b1 `7 L3 T+ U( ~  o
b 消费贷款 (如汽车,电视机, 家私等贷款) 少于每个月 15% 的收入8 N% ?' P: Q+ E  U8 Q* C' [
c 要求较高比例的抵押
0 A( Q  P* P. _" }2 t$ x5 E& L. ^3 z- \, U* A, L* H

( K1 B  y8 i: j: g如果达到以上条件但首付不够,更可以申请 CMHC 借不超过20%, 如此,可以将首付降低至房屋价格的 5%
3 M+ B7 {6 `. c, w不过,只要房屋首付低于25%,就必须付出一定的代价。9 E$ \3 c" g9 I! Q; b4 l
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保, 以防贷款收不回来。3 q* v, X$ r. V$ [, @- }

% C2 `9 z8 y% e作为精打细算的消费者,如果是自住房,本人就不建议用这种方式, 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。  这种情况下,如果有RRSP, 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 (必须有89天的vesting period,所以最好尽早做计划)。
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发表于 2007-8-25 12:32 | 显示全部楼层
你好,我现在能够上网了发言了,什么时侯你给我们讲讲RRSP计划,不过我不在爱城,可以吗。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2007-8-25 13:37 | 显示全部楼层
如果在加拿大没有工作过, 或工资不高,RRSP就意义不大。 最近比较忙,可以下周3后打电话聊聊。
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发表于 2007-8-25 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-8-26 11:44 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2007-8-26 16:09 | 显示全部楼层
see see
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发表于 2007-8-26 17:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:17 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:22 | 显示全部楼层
想知道
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
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发表于 2007-8-27 15:57 | 显示全部楼层
upupupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 20:24 | 显示全部楼层
upupup
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 10:14 | 显示全部楼层

up to see ???

同言同羽 置业良晨
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-29 17:12 | 显示全部楼层
回复 学习
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2007-9-3 20:00 | 显示全部楼层
支持精打细算
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-3 22:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想学习学习
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-7 07:44 | 显示全部楼层
很好很好
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:18 | 显示全部楼层
有点像买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwerty
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发表于 2007-9-8 22:05 | 显示全部楼层
我从DC转到爱城买房贷款可以吗?怎样贷法?
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-17 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-17 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
举个牌子,
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 18:08 | 显示全部楼层
这里很热闹嘛.
大型搬家
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dddddddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-29 21:03 | 显示全部楼层
神秘xixi的,。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-1 19:41 | 显示全部楼层
kan kan
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发表于 2007-10-1 21:47 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 01:13 | 显示全部楼层
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