 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C- G$ |4 ^% G4 w1 y1 m
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级$ M2 m. p4 [5 q9 l6 Z5 p$ \
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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- l- U5 o6 k' k# U I银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。+ `* {% ?7 i! b8 O: Z
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
6 e. v* R6 S, r2 g" d# S' `6 C' N# O+ y1 C) ~7 M. l0 M% H. ]" x- O6 D
条件
2 R& l0 z! `8 r% d3 f5 Q8 R１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率6 a& c/ T" V _8 j$ w
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
0 p2 X$ z' W8 J4 M) n银行不会通过比率超过４０％的贷款人) t2 ~" X6 `) z7 s3 S; b/ D
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率+ G$ U$ W% q) v2 Y# G6 m I8 v
与上面一样，不过省略了其它债务3 P: b& c/ p6 Q
银行不会通过比率超过３２％的贷款人) M! `" T2 z, B7 t& e6 ~
' K: r0 {' }" V7 `7 W1 t３ 良好信用贷款纪录8 V8 a J$ C" M( P9 Z
3 J- Y% r2 p- f$ ?7 V４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
( a% P0 @7 ]5 \$ I3 u- lａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半5 y' s* w; a r: r$ c
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
/ n6 G2 M N. kｃ 要求较高比例的抵押
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; Q5 k) ?$ m" c; z如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
: K! r/ `( D: l4 N+ b) L不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
( X/ P. n/ ^; aCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。0 w8 T5 N' J" a! ]) m4 u
4 h) m( x: u" q. E2 G/ Y( H作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
