 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C0 I' ^& a) \8 u1 H/ E, y2 S9 _7 ]5 V
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级7 n2 B7 \1 Z7 u& ?5 b5 H
' r) `, P9 N ?/ f1 g k新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。3 I3 ^8 b7 j) r7 A
" O0 X8 [/ L& w6 C! d6 e& l传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 & [) |" w5 D: B! s6 A
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条件
/ [* r5 t/ m/ T( j: {１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
/ d4 E4 `" o* u: W. [3 O用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 5 U0 A: r0 K! D9 F
银行不会通过比率超过４０％的贷款人 V* y) o5 X+ J
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率8 E# }& e5 y; K3 \& c
与上面一样，不过省略了其它债务1 o- T: A/ ^, e$ N5 A0 H
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录+ u. b: ^- D# b
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
- y7 w2 F( ]3 t) y( ?+ ~ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
9 I+ g- e, ?- ~6 k! yｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. h- @$ ]% c7 u1 g$ ~" ?: y, o) M
ｃ 要求较高比例的抵押
* Y- p5 S& R; v# @ x0 f8 [+ f1 h) s, k2 [
; g9 ]7 A& d0 ?6 e& u1 _如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％5 Z* T$ C4 F5 E, ]7 J0 `' \; w
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。( |1 i4 K9 b! w B0 v
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
