 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C7 J% [" u4 p% T% M8 P/ _# I; n
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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1 P( L& c6 [6 \" A2 b新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。$ C5 j* A& l \6 }" Q i
# s9 o; A7 q3 ^+ B: C银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 - C5 Y8 J! D5 J6 ?! Z1 k8 ~
: ^2 b0 Z1 }+ F) Q! C. F h条件% a" R% R+ F& P: {
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率2 N8 N! `7 ^! e) v$ K( g, M
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 . U/ h% E4 Q% B9 z C0 l6 m. K1 c
银行不会通过比率超过４０％的贷款人" J; n6 V' U @+ B( }+ X
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率$ W/ J) Z4 C% |, m F' P
与上面一样，不过省略了其它债务$ K7 E# C; b! u3 b+ U6 O! ?
银行不会通过比率超过３２％的贷款人2 t8 w, u! B) z1 X: M1 T5 F
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
+ j9 V6 V8 B" T- Rａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半 A/ l6 Z1 a; \7 Z, u& w; V& N+ ]2 z( |
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
1 O! z/ {% G9 R' O, Yｃ 要求较高比例的抵押
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+ f# T$ i P3 S1 ?如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％& d' H0 T/ P8 m7 d) N8 F
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。4 N9 x: h5 v4 A0 S
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。( J8 A9 h# E7 j" `! p
' _7 m D+ C+ @# G( ]8 u作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
