空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

) G- e* n) c! f9 _6 ]5 A    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
0 v$ C. i" d. N# S0 ~) b2 X3 q- q    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
& D' `8 i7 @  g6 x% f" j    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
; P& K! x$ h1 l! o5 u    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
; Q3 f4 {. S2 s' u& |4 x    每月基本以租养贷。
9 F, t: ^3 m+ J1 R6 \5 H  r                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
9 ?2 O+ C/ W/ J7 O' r/ T0 m    减去贷款额--------140,000澳币      
, T0 N1 L3 M0 n9 y  t- c    投资回报 180，000澳币

3 F, D* H7 w9 m/ i1 y+ L    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
0 \* B0 l5 E1 T3 y         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000