空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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, r9 j# f5 S5 q" \    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
" |5 R+ t) f0 n/ q. y    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
0 i% M  q  x4 l6 l$ L4 M; i3 X4 s    政府印花税费：7475澳元
. [% i( i5 C( m! O/ z7 g    按揭贷款 ------------140,000澳币
) z8 e  k2 r8 z. s  p    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
: [6 u' {* z7 D1 V" h4 J. b    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
& n/ ]& f- i5 L  `0 \$ Q    每月基本以租养贷。
' G, v  B% q0 k                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
- X/ C" ~2 m* A4 H    减去贷款额--------140,000澳币      
3 H: M) a' @+ ?- A4 G! K9 [    投资回报 180，000澳币

+ n: O$ Y' r! x3 C8 K    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000