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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，! j+ m* M# a5 i, W% ^. i8 n
SINGLE HOUSE JULY JUNE" p2 b! z2 c6 d4 _
lISTED 2569 2926
+ r, k" x$ e+ ?9 v4 H5 ^5 u- ZSOLD 882 1233
/ ?1 c1 I, w' a; x8 P( jAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265, a% h# z( m( z9 h
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
}" I1 S1 _7 p0 T0 k! @; sSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.151 _9 d8 D: l6 r) z2 l
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
: k& ?+ V( u6 A3 V8 m' v/ q3 f1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
* e7 t2 p, ` }1 W5 F4 H/ {1 `2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。
. a6 T6 m* b4 ^3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
7 P8 }# n- e6 b/ g$ [; N8 A4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。. Q4 L1 \$ j8 `9 X7 x
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。9 s) f+ c% e. H/ b' m0 k
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。, L3 L5 t7 z6 \
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。& s- O0 S6 H; h
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
