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加拿大按揭利率创下5年新高，银行在不到一个月的时间之內，连续4次调升按揭利率，5年期固定按揭7.44厘，比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升，因为银行通常通过债券市场筹集资金，再向置业人士借贷。
1 u6 P4 g; A- [5 `; o& N 按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份，城市物业平均售价高达333,524元，比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。
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7 V& ]- d, Q# O. F* N; y. M 然而，物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮，尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告，5月份物业销售创下纪录，达到42,039宗，比一年前同期上升11.6%。 0 ~6 k) ^8 w0 p/ w
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虽然长期按揭利率攀升，但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年，不过，似乎浮动利率也將开始上涨，最早会在7月10日，届时加拿大央行將宣布新的利率决定。
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, z+ B( b/ o' C: k9 @- V1 x' D浮动按揭付款增加
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0 m$ B0 }* s* w) c+ [$ m5 D* J 这意味著，持有浮动按揭的人士將面临付款增加，此时是否应当转为固定按揭，如果是这样，何时为最佳时机？
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( L7 V5 h# b& F: @" x6 t d ` 倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考，自己承担风险的能力如何？ & _' m' F- H) Z! h# d) `6 B
. ?/ k/ [! Q$ _7 n4 i& k 对於首次置业人士来说，选择长期固定按揭，將保持可预测性。 ' A, g$ J5 P4 f
8 n L3 I+ \# i5 |9 T+ L 如果选择浮动按揭，在短期內將受益於较低利率，但是，一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策，选择浮动按揭將遇到风险。
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加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出，如果置业人士能承受利率浮动，长远来讲，最好选择浮动利率，因为短期利率总是低於长期利率。 5 v7 |$ G3 t) ~) ?
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若对於首次置业、希望按揭稳定的人士，可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage)，如果在按揭达成(close)之前一日，利率下降，可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣，將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。
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理財专家建议，总之，选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力，以及经济条件，並且货比三家。 , A/ ?, h6 f! U# c: H7 w9 v
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http://www.abchinese.com/cgi-bin ... m=39&topic=3741
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2 _4 ?# {8 j) j: z! L2 T[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-7-8 18:45
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