加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”
往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
大温成交量和价格放缓
温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
平均房价微跌约 4–5%
公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
多位大温经纪表示：
“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
多伦多：销量跌了11%，价格也在退
先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
2025全年：
成交量：62,433套
同比下降：11.2%
平均房价：$1,067,968
同比下跌：4.7%
到了年底更明显：2025年12月：
综合房价指数：同比 -6.3%
平均价：约 $1,006,735
再跌 5.1%
也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
加拿大地产协会（CREA）数据显示：
全国销量环比再跌 2.7%
比2024年同期低 4.5%
挂牌量同比增加 7.4%
库存约 4.5个月（接近平衡市）
什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
最惨的是公寓
过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
一位经纪直言：
“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
预售市场：更是“一地鸡毛”
真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
经纪人的原话很扎心：
“现在这个市场又丑又惨。”
买家违约
官司变多
被迫亏本出手
首付打水漂
很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
“这三年，季节性彻底消失了。”
更真实的信号是：
有人开始二按
有人找私人贷款
房租也不够cover成本
家庭财务压力正在浮出水面
本地经纪总结一句话：
“不是急着买，而是等到有信心才买。”
这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
但不是所有地方都跌
有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
一些小省份反而逆势上涨：
萨省：+9%
纽芬兰：接近双位数增长
魁北克城：+17%
原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
真正的问题不是价格，而是心理
现在的市场有个奇怪现象：
买家：
有选择权
但不着急
总觉得还能再等等
卖家：
不想认输
还想着高位价格
挂了又撤
结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
给华人买家的现实建议
如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
自住买家
议价能力最强的时期之一
可以慢慢挑
别冲动
投资/预售
风险明显升高
现金流要算清
别指望短期翻倍
高杠杆操作
现在真的危险
未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。
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