什么是“20+20”付款方式?

艳丽贷款 · 发表于 2008-8-24 16:15

本帖最后由艳丽贷款于 2009-12-20 22:44 编辑

让我给您举一个例子：
假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为：$300,000；
年利息 (annual interest rate) 为：4.0%；
付清年限 (amortization) 为：25 年；
贷款合同期限 (term) 为：5年；
您的月付款额(monthly payment) 应为：$1578.07；

第一个20是说您在每年中，可增加月付款额20%。在本例中，您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61)，这样新付款额为：$1893.68。

第二个20是说您在每年中，可多付您原贷款额的20%。在本例中，您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
因为是原贷款额，您在这5年合同期限中，每年均有权多付$60,000。但是，如果今年您没多付，今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是，
在本例中，每年最多付$60,000，不管上一年付没付。
您可一次付上这$60,000，或分成多次付上。一般唯一的条件是，每次付款额必须超过$100。当然，不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。

以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
and/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。
当然，有的银行允许25+25，有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构，都允许类似性质的预付计划。
您可利用类似性质的预付计划，尽快多还上一些贷款，摆脱债务，获得解放。

很有趣的是，一般80%的顾客刚刚贷款的时候，都雄心勃勃，打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做，而这些人中，一般连10+10多付的标准都达不到。

http://www.jiajiamortgage.com

艳丽贷款 · 发表于 2008-9-21 23:02

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?
另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!

一般来讲，还款方式有6种：
（1）Fully amortized constant payment;
(2) Partially amortized constant payment;
(3) Interest accruing loans;
(4) Interest only loans;
(5) Straight line principle reduction loans;
(6) Graduated payment;
第5种，就是你说的"等额本金还款法"。

但现实中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
越付越少。

关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
偿还期限会自动减少。道理简单，您付的越多，还贷款还的越快。
如果有什么特殊要求，可向lender提出要求。

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