6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
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13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
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1 r1 Z: T# @1 V4 b加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

+ ]! B. j- G* m+ ~" a7 w' u“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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; l& H% S; J; |6 B: x0 M0 m) t行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

8 `1 e5 r+ L7 S5 J6 j13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
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, U, l, N+ K5 i1 w可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
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2 P, d3 j" a: l1 V+ ~. _' {$ f疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
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- ~2 ~" c/ Y  k+ D4 l: Z- a2 v看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
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3 K9 j- v5 h) k; ~' G1 [一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

2 e  D1 a" r% Q, Q7 j另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
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5 H. {; V, O6 {; ?& c& |" z# d方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

" c: ]9 z0 a8 x; W$ u* j" w* _与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

( f9 k5 ?9 T  ?他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
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他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
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住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
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“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

* X: w; V% v+ [% x4 [: d8 B其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
. v5 s( j, w( K  U: ?$ p6 q房价没有短期内下降的推动力。
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8 q9 V& d1 y+ ^从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
; }5 F9 l7 g/ {$ z( u! {加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

0 @+ J/ S5 g5 T: x& `7 j上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

9 n; v$ n& E# I2 l0 ]* f2 Z3 g7 ?RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
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“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”