请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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/ k2 C9 Q! f5 ^; F2 b2 k4 d; k自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

* z# A: @4 X( K! H6 l0 v  r你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
5 f! i& _" l) A, C% n  C. b; g: ^. ]
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ \) t/ `. P2 {9 E) e# c9 _
; J& C+ w2 `( d- i2 G6 A谢谢您的回复。
! k/ j  [. u! z7 B1 }2 ~* O% s5 M
* K. }, ^6 Z& S  F0 \& }2 [0 l自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
* m# [' v1 r" J# w) w7 J' z6 s+ D: P
0 f( {( U4 y5 N% E% y; m* E补充内容 (2015-4-27 14:33):
: r  H/ q# r2 D& H0 T+ K$ ^我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
) G1 Q0 n0 h9 d! X  i/ a1 X卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
( T6 s2 j7 u+ T5 N, l
2 [  y* n  w$ ?/ J# x3 _$ t如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

8 w# u) K% K! @1 T

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* T4 h1 U' `! {7 m0 D/ ~
9 _9 c6 ?" {" i  [1 k0 v4 H. Y谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 k& n: G9 J0 U, Y0 L! ]& ?. ?Agreed.
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  K+ O1 X5 b) H: q) y; A

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 E: s* ?  q0 D5 x2 c8 Y/ ~. Y1 ^LZ整个思路混乱。
. F$ f& I% z( I; h卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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4 N+ o: M1 x' k7 a0 e2 J( w/ [4 M/ E谁也不想添麻烦啊。